どうもあっきんです！
初めてオーナーズブックで不動産案件に応募したものの、初歩的なミスで応募できないことに。
それから2週間の時を経て新規案件の応募に成功したのでブログで経過などまとめてみました(^o^)/
目次
オーナーズブックとは？
オーナーズブックは不動産投資に特化したソーシャルレンディングです。
運営するのはロードスターキャピタル株式会社という東証マザーズ上場企業です。
上場したのは2017/09/28なので最近ですね。
勢いのある会社で株価も上場以来堅調に推移しています。
代表取締役社長（岩野 達志）
代表メッセージや企業理念を読むと不動産の世界にＩＴを積極的に取り入れていることがよくわかります。
インターネットを使って少額から不動産に投資できる仕組みを使って20代、30代に不動産投資を促しています。
全ての案件に不動産担保が付いている。
オーナーズブックは全ての案件に不動産担保がついています。
担保がついていると、万が一借り手に債務不履行（返済などの約束を果たせないこと）が発生しても、 担保となっている不動産を売却することで、債権の回収を図ることが可能です。
要するに、貸したお金を返せなければ約束の土地や建物を売って現金を回収しますね。ってことです。
ただし、気をつけるべき点として、担保がある＝元本補償ではないということです。
不動産市場の価格トレンドが変化したときには担保の価値が一気に下がります。
貸し倒れの後に不動産売却をしようとしても、融資金額分を回収できない、もしくは売却に時間がかかるという可能性もあります。
あくまでも可能性の話です。
オーナーズブックの案件【利回りは5%前後】
オーナーズブックはソーシャルレンディングの中では利回りは真ん中より低めな感じです。
不動産担保案件でかつ上場企業が運営しているという安心感が人気なので常に募集案件があるわけではありません。
なので先に登録（口座開設）だけしておいて募集案件を待つという流れになります。
5/8（16:00時点）の最新案件はこんな感じです。
ちなみにあっきんが初めて応募したのは一番左の渋谷区の案件です。
オーナーズブックの口コミ評判は？
既にオーナーズブックで投資している人の口コミ評判を集めてみました。
オーナーズブックはスマホアプリがあることが最高にフィンテックしてる。あんまり投資してないけど。
— license labo (@gadget__journal) 2018年5月7日
次のオーナーズブックの物件に参入出来なかったら、私にオーナーズブックは無理と判断して全額撤退致します。
寝かせているお金が勿体ない、というのがシンプルな理由です。#オーナーズブック#ソーシャルレンティング— 末野長助 (@xdZXKM3QRyyAvTM) 2018年5月2日
そんなに競争が激しいんですね（笑）これは実践してみないとわからない。
オーナーズブック登録してから毎日届くメルマガがすげー初心者向けで読みやすい
— 炙りさんま (@eeyan_nanbo) 2018年5月1日
これはその通り。何気にこれ読んでるだけでかなり知識は得られます。
maneoに500k入金&投資完了。
これで現預金の約20%、2,000kをソーシャルレンディングに移動しました。
本当はオーナーズブックにも分けて投資したかったけど案件が全て埋まってるという( ；´Д｀)
来月も150kくらい追加しようと思います。
仮想通貨で冒険してるぶん、こちらは順調に推移するといいな。— おたつさん (@otatsuotatsu) 2018年4月26日
仮想通貨で増えた資金をもう少し落ち着いて運用するためにソーシャルレンディングっていう流れは確かにありますね。
ツイッターでオーナーズブックの口コミ評判を調べた結果ですが、一番多かったのが募集についてですね。
これはソーシャルレンディング全般の課題だと感じています。
需要はあるけど供給が追いついてないから募集が出たら応募が殺到している状況ですね。
オーナーズブック申込までの流れ。
オーナーズブックの公式サイトにわかりやすいものがあったのでそのまま載せておきます。
応募する前に指定口座に振込入金を済ませておく必要があります。
私がこれに気付いたのは募集日当日5/8の14:52でした（汗）
ギリギリ間に合いました（笑）
ブログで公開！オーナーズブックに応募してみた。
私が初めて応募した案件の概要です。
案件のイメージ
- 渋谷区商業ビル第2号ファンド第1回
- 渋谷にある商業ビル１棟と代々木にあるマンション一室に1億4,010万円を貸付け
- 予定利回り5.0％
- 予定運用期間13ヶ月
募集詳細ページでは以下のようなシミュレーション結果もでてきます
銀行定期預金と比較するとこれだけの受取収益の差がありますよ。という表ですね。
そして以下は例えば50万を投資するとこんな感じで配当がもらえますよ。というものです。
最低1万から投資可能です。
自分が予定している金額を入れると具体的な数字が出るのがいいですね〜
なんとしても滑り込みたかったので万全の状況で募集開始の18:00を待ちました（笑）
あと10分。万全の状態でその時を待ってる。
in いつものスタバ☕ pic.twitter.com/zgU2rmuSTN
— あっきん@元公務員トレーダー (@_akkin_nara) 2018年5月8日
そして12分後。
【悲報】
オーナーズブックの18:00〜の募集案件。。。
申込完了に必要な支払いパスワードをメモし忘れてて。
仮パスワード変更してる間に募集終了(T_T)
18:12に1億4千万が集まったってさ。。。
チーン。 pic.twitter.com/re2zgHZ7d0
— あっきん@元公務員トレーダー (@_akkin_nara) 2018年5月8日
やってしまった〜〜〜(T_T)
まさか支払いパスワードが必要だとは。
完全にメモし忘れてて。焦りました。
こんな画面になって
なかなか繋がらなくて。
18:00ちょうどにアクセスしたときはすんなりいけましたが、パスワードさえ。
・
パスワード。
パスワード。
パスワード。
・
・
支払いパスワードにご用心！！
（それから2週間後）
今日はオーナーズブックの募集が定番の18:00〜開始！
パスワード忘れはもう大丈夫🙆♂️いざリベンジ！
投資対象 ： 墨田区マンション用地第1号ファンド第1回
募集総額 ：370,100,000円
予定利回り ：5.0%（年換算）
予定運用期間：13ヶ月
募集開始日（予定）：2018年5月22日（火）18:00 pic.twitter.com/sgIgEpGgLv— あっきん@元公務員トレーダー (@_akkin_nara) 2018年5月22日
オーナーズブックに応募完了！
NANJの記事に夢中になってたら18:00〜の募集忘れてた（笑）
募集金額が大きいから開始1時間でまだ募集枠少しあってよかった😁 pic.twitter.com/2PGNxisf1h
— あっきん@元公務員トレーダー (@_akkin_nara) 2018年5月22日
結局、その日のうちの募集が完了したみたいです。1ヶ月後の6/21から投資実行されます。
配当スケジュールも下記のように決まっているので投資としてはとてもわかりやすいですね👏
ソーシャルレンディングとは何かについてはこちらの記事で解説しています。
ソーシャルレンディングとは？なぜミドルリターン・ミドルリスクの投資なのか？
私が現時点で口座を持っているソーシャルレンディング事業者です。
【ブログで利回り公開】ソーシャルレンディングのおすすめ業者を比較！